Control Técnico Estratégico para la Mitigación de Riesgos Estructurales
En Acerta, aseguramos la viabilidad de su proyecto actuando como el Gestor Técnico para Seguro Decenal que garantiza el respaldo de las aseguradoras. En primer lugar, brindamos un control riguroso mediante auditorías de obra e informes certificados que minimizan riesgos estructurales por 10 años. Asimismo, nuestro enfoque proactivo asegura la trazabilidad del proceso constructivo y el cumplimiento de los estándares de calidad nacional. En consecuencia, facilitamos la entrega de un activo protegido, cumpliendo con éxito las exigencias de la Ley de Vivienda Segura.
Toma el Control
¿Qué es un Gestor Técnico para Seguro Decenal y qué riesgos mitiga?
El Gestor Técnico para Seguro Decenal es un organismo de control independiente encargado de auditar la calidad estructural de una edificación, desde su diseño hasta su finalización. En primer lugar, este servicio actúa como el auditor técnico que valida ante las compañías de seguros que el proyecto es asegurable y cumple con la Norma Sismo Resistente (NSR-10). Asimismo, su intervención mitiga el riesgo de siniestros por errores de cálculo o deficiencias constructivas que podrían comprometer la estabilidad del inmueble. En consecuencia, se garantiza la viabilidad de la póliza obligatoria, protegiendo al desarrollador frente a futuras reclamaciones y asegurando la plusvalía del activo.
Nuestra Metodología como Gestor Técnico para Seguro Decenal
Aplicamos un proceso de auditoría estructurado para garantizar la estabilidad de su activo de principio a fin. En primer lugar, realizamos una revisión técnica exhaustiva de los diseños estructurales y estudios de suelos. Posteriormente, ejecutamos inspecciones periódicas en obra para validar que la construcción se ciña estrictamente a los planos aprobados. Finalmente, emitimos los informes de calidad requeridos por las aseguradoras, facilitando de este modo la obtención ágil de la póliza decenal.
Hacemos fácil lo difícil
¿Qué incluye nuestro servicio?
En Acerta actuamos como Gestor Técnico Independiente, garantizando que cada proyecto cumpla con los requisitos indispensables para la obtención del Seguro Decenal.
01
Revisión técnica documental
- Análisis integral del diseño estructural, geotécnico y arquitectónico.
- Verificación del cumplimiento normativo (NSR-10, RAS, RETIE, etc.).
- Evaluación de memorias de cálculo y requisitos técnicos exigidos por aseguradoras.
02
Auditoría técnica en obra
- Seguimiento periódico y verificaciones independientes durante la construcción.
- Control de procesos constructivos críticos (cimientos, estructura, impermeabilización estructural).
- Informes técnicos detallados con alertas, recomendaciones y cierre de hallazgos.
03
Evaluación de riesgos
- Identificación y calificación de riesgos constructivos que puedan afectar la estabilidad de la obra.
- Recomendaciones técnicas para mitigación y corrección.
04
Certificación para la aseguradora
- Elaboración de informes finales para suscripción del Seguro Decenal.
- Revisión de cumplimiento de estándares solicitados por la compañía de seguros.
- Acompañamiento en la entrega del proyecto a propietarios o inversionistas.
Beneficios Estratégicos para su Proyecto Inmobiliario
Contar con un Gestor Técnico para Seguro Decenal transforma la seguridad técnica en una ventaja competitiva y financiera. Además de asegurar el cumplimiento total de la Ley de Vivienda Segura, nuestra intervención reduce drásticamente las probabilidades de siniestros estructurales a largo plazo. Asimismo, la transparencia de nuestros reportes genera confianza inmediata ante inversionistas y compradores. En consecuencia, usted obtiene un proyecto más sólido, asegurable y con un valor de mercado superior.
Blindamos su activo con precisión técnica y cumplimiento legal
¿A quién se dirige nuestro servicio de Gestor Técnico?
Como aliado estratégico, dirigimos este servicio a promotores y constructores que buscan anticiparse a los riesgos y cumplir con la Ley de Vivienda Segura. Además de fortalecer la gestión de desarrolladores inmobiliarios, colaboramos con entes financieros que requieren una Supervisión Técnica Independiente para validar la estabilidad estructural. Asimismo, es la solución ideal para fondos de inversión que necesitan trazabilidad documental y certeza para la emisión de la póliza decenal. En consecuencia, aseguramos que cada actor del proyecto tome decisiones con información real, garantizando el éxito y la entrega sin fallos.
Preguntas frecuentes
FAQ
Para garantizar el éxito de su proyecto, es fundamental despejar toda duda técnica y legal sobre el aseguramiento estructural. En primer lugar, presentamos esta guía para ayudarle a entender las implicaciones de la Ley 1796 y cómo nuestra intervención como Gestor Técnico para Seguro Decenal protege su patrimonio. Asimismo, si requiere profundizar en otros aspectos de la obra, puede consultar nuestra sección de Interventoría Técnica para un control integral
1. ¿Es obligatorio contratar un Gestor Técnico para obtener el Seguro Decenal en Colombia?
En efecto, según la Ley 1796 de 2016 (Ley de Vivienda Segura), los proyectos de vivienda deben contar con una certificación técnica que avale su estabilidad. Sin embargo, más allá de la obligación, el Gestor Técnico para Seguro Decenal es quien facilita que la aseguradora acepte el riesgo del proyecto. En consecuencia, sin los reportes de supervisión técnica que nosotros generamos, el proceso de emisión de la póliza puede verse bloqueado o retrasado.
2. ¿Cuál es la diferencia entre Supervisión Técnica Independiente y este servicio?
Aunque ambos buscan la seguridad, la Supervisión Técnica Independiente es un requisito para el trámite de la licencia y el certificado de ocupación. Por el contrario, el rol del Gestor Técnico para Seguro Decenal está enfocado específicamente en los requerimientos de la aseguradora para la póliza de estabilidad. Asimismo, en Acerta integramos ambos servicios para ofrecer un Project Management que evite duplicidad de funciones y optimice costos.
3. ¿En qué momento del proyecto debe intervenir Acerta?
Lo ideal es iniciar desde la etapa de diseño estructural y revisión de estudios de suelos. De esta manera, podemos detectar errores potenciales antes de iniciar la cimentación. No obstante, también podemos incorporarnos durante la fase de ejecución para realizar el acompañamiento técnico necesario. En última instancia, una vinculación temprana asegura un control de presupuestos más efectivo al evitar reparaciones estructurales imprevistas.
4. ¿Qué sucede si mi proyecto no cumple con los estándares durante la revisión?
Nuestra prioridad como aliados es la prevención. Por lo tanto, si detectamos desviaciones, emitimos recomendaciones técnicas inmediatas para corregir la ruta antes de que afecten la estructura. Asimismo, nuestro equipo de Gerencia de Proyectos le ayudará a implementar estas mejoras sin comprometer el cronograma de entrega, garantizando que el activo sea asegurable.
